На Восточном экономическом форуме замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в интервью «Российской газете» заявил о вероятном резком росте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ближайшей перспективе.

Текущая ситуация и причины спада

В текущем году наблюдается существенное снижение:

• ввода загородных домов;

• спроса на ИЖС;

• обращений за ипотекой на индивидуальное строительство.

Эксперты выделяют две ключевые причины спада:

1. Высокие ставки по рыночной ипотеке.

2. Новое требование об использовании счетов эскроу при оформлении льготной ипотеки на ИЖС.

Механизм эскроу и перспективы роста

Закон о применении счетов эскроу в ИЖС вступил в силу в марте текущего года. Сейчас все льготные ипотечные программы предусматривают строительство индивидуальных домов исключительно через эскроу‑счета. По словам Стасишина, это:

• максимально защищает средства граждан;

• способствует постепенной адаптации производителей индустриальных домокомплектов.

Замминистра прогнозирует значительный всплеск ИЖС подрядным способом с использованием эскроу‑счетов. На данный момент строится около 1 млн кв. м индивидуального жилья.

Общие показатели жилищного строительства

За текущий период введено в эксплуатацию около 59 млн кв. м жилья — показатель сопоставим с результатами прошлого года. Стасишин озвучил прогноз на конец года:

• общий ввод жилья — порядка 100 млн кв. м;

• из них ИЖС — около 50 млн кв. м;

• многоквартирное строительство — оставшаяся часть.

При этом отмечается небольшое замедление ввода многоквартирных домов, однако министерство рассчитывает достичь целевых показателей национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Проблемы и риски

Замминистра констатировал снижение запуска новых проектов на 23 % по сравнению с прошлым годом — это максимальный спад с 2021 года. Основные факторы:

• высокая ключевая ставка;

• ограниченная доступность ипотечного кредитования.

Это создаёт риски недостижения плановых показателей ввода жилья в 2027–2028 годах, учитывая цикличность строительного процесса (2,5 года).

Приоритетные задачи министерства:

• достроить объекты, где квартиры уже куплены, а средства размещены на эскроу‑счетах;

• совместно с регионами запускать отложенные проекты, пострадавшие из‑за нехватки проектного финансирования.

Текущий градостроительный потенциал оценивается в более чем 300 млн кв. м — эти площади готовы к реализации.

Развитие строительства в арктических регионах

После расширения действия льготной «Дальневосточной ипотеки» на Арктическую зону России началось активное жилищное строительство в северных территориях. В частности, возводятся многоквартирные дома в Мурманске и других арктических городах.

Особенности арктического строительства:

• повышенная себестоимость жилья по сравнению с другими регионами;

• достаточная рентабельность благодаря мерам господдержки;

• сформированный отложенный спрос, привлекающий застройщиков.

---

Назад к списку новостей